ગણોતધારા હેઠળ જમીન પ્રિમીયમ માટે કબજાની તારીખનું નિર્ધારણ અને ૧૫ વર્ષના વેચાણ પ્રતિબંધની માર્ગદર્શિકા.

ગણોતધારા હેઠળ જમીનના કબજાની તારીખ અને પ્રિમીયમ ગણતરી અંગેનો પરિપત્ર.

​🟠 યોગ્ય શીર્ષક: ગુજરાત સરકારના મહેસૂલ વિભાગ દ્વારા ગણોતિયાના જમીન કબજા બાબતે નવી સ્પષ્ટતા.

​🟡 એક સબ ટાઈટલ: પ્રતિબંધિત સત્તા પ્રકારની જમીનો માટે પ્રિમીયમ નક્કી કરવા કબજાની ગણતરીની માર્ગદર્શિકા.

​🟢 કેસનું સંક્ષિપ્ત મથાડું: ગણોતધારા અન્વયેની જમીનો પર પ્રિમીયમ નક્કી કરવા ખાતેદારનો જમીન પરનો કબજો ક્યારથી ગણવો તે અંગેનો સરકારી ઠરાવ.

​🔵 કોર્ટનું / ઓથોરિટીનું નામ: મહેસૂલ વિભાગ, ગુજરાત સરકાર, સચિવાલય, ગાંધીનગર.

​🟣 હુકમ નંબર: RD/GNT/e-file/15/2024/1327/Z(LR).

​🟤 તારીખ: ૦૭/૧૧/૨૦૨૬.

​⚫ કેસની પૃષ્ઠભૂમિ: નવી અને અવિભાજ્ય શરતે મળેલ જમીનના કબજાની તારીખ ગણવા બાબતે અગાઉના વર્ષ ૧૯૮૭ અને ૨૦૧૩ ના પરિપત્રોની સૂચનાઓને સ્થાને નવી સ્પષ્ટતા કરવાની જરૂરિયાત ઊભી થઈ હતી.

​⚪ કેસની પૃષ્ઠભૂમિ અને વિવાદનો ઇતિહાસ: ગણોતધારા અન્વયે મળેલ જમીન પર પ્રિમીયમ વસૂલવા માટે ખાતેદારનો કબજો ક્યારથી ગણવો તે અંગે અગાઉ મહેસૂલ વિભાગના ૩૦.૧૧.૧૯૮૭ અને ૨૬.૧૨.૨૦૧૩ ના પરિપત્રો અમલમાં હતા. તે જૂની સૂચનાઓને રદ કરીને કબજા હકની તારીખ અંગેનો વિવાદ દૂર કરવા આ નવો પરિપત્ર બહાર પાડવામાં આવ્યો છે.

​🟥 ઐતિહાસિક ચુકાદો (પરિપત્રનો નિર્ણય): મામલતદાર અને કૃષિપંચના હુકમમાં નક્કી કરાયેલ "Date of deemed Purchase" અથવા જમીન ગ્રાંટ કર્યાના હુકમની તારીખને જમીન પરના કબજાની માન્ય તારીખ ગણવામાં આવશે.

​🟧 ચુકાદાનું મહત્વ અને અસર: આ પરિપત્રથી જમીન પર પ્રિમીયમ નક્કી કરવાની પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા આવશે અને મહેસૂલી તંત્ર દ્વારા કબજાની તારીખ અંગે એકસમાન નિયમ લાગુ કરી શકાશે.

​🟨 ચુકાદાનો નિર્ણય: જમીનના કબજાની તારીખ માટે કલમ આધારિત બે અલગ અલગ માપદંડ નક્કી કરવામાં આવ્યા છે અને અમુક કિસ્સામાં જમીન ગ્રાંટ કર્યા પછી ૧૫ વર્ષ સુધી વેચાણ પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવ્યો છે.

​🟩 કાનૂની મુદ્દાઓ: ગણોતધારાની કલમ-૩૨(ગ), ૩૨(ઓ), કલમ-૩૨(પી)(૨)(સી) અને કલમ-૮૪(સી)(૪).

​🟦 મહત્વના અવલોકનો: જો હુકમમાં કબજાની તારીખ સ્પષ્ટ ન હોય તો મુખ્ય પુરાવા તરીકે પહાણીપત્રકમાં નોંધાયેલ ખેડની રીત નં.૩ થી ઉલ્લેખિત વર્ષથી કબજો માન્ય ગણવામાં આવશે.

​🟪 અંતિમ ચુકાદો (નિર્દેશ): ગુજરાતના તમામ કલેક્ટરશ્રીઓને આ નવી સૂચનાઓ મુજબ કબજાની સમયમર્યાદા ગણવા માટે કાર્યવાહી કરવા આદેશ આપવામાં આવ્યો છે.

​મુદ્દા વાઈઝ વિસ્તારથી પેરેગ્રાફ મુજબ વિગતો અને તેનો ટૂંકો સાર:

​🔹 પેરેગ્રાફ ૧: ગણોતધારાની કલમ-૩૨(ગ) અને ૩૨(ઓ) હેઠળ મળેલ પ્રતિબંધિત સત્તા પ્રકારની (નવી અને અવિભાજ્ય શરતે) જમીનો માટે, ગણોતિયાએ જમીન માલિક પાસેથી જ્યારથી ગણોતથી કબજો ધરાવ્યો હોય તે વર્ષથી કબજો ગણાશે. આ માટે મામલતદાર અને કૃષિપંચના આખરી અને પડકાર્યા ન હોય તેવા હુકમમાં દર્શાવેલ "Date of deemed Purchase" (ગ્રીહિત ખરીદીની તારીખ) ને કબજા હકની તારીખ માનવામાં આવશે.

• ​📝 ટૂંકો સાર: કલમ ૩૨(ગ) અને ૩૨(ઓ) મુજબ જમીનનો કબજો હુકમમાં દર્શાવેલ "Date of deemed Purchase" ની તારીખથી ગણવો.

​🔹 પેરેગ્રાફ ૨: પરંતુ જો મામલતદારના હુકમમાં આવી તારીખ કે વર્ષ સ્પષ્ટ રીતે દર્શાવેલ ન હોય, તો તેવા કિસ્સામાં પહાણીપત્રકમાં જે વર્ષથી ગણોતિયાનું ખેડની રીત નં.૩ તરીકે નામ ઉલ્લેખિત કરવામાં આવ્યું હોય, તે વર્ષથી કબજો ગણવામાં આવશે.

• ​📝 ટૂંકો સાર: જો હુકમમાં સ્પષ્ટ તારીખ ન હોય, તો પહાણીપત્રકના આધારે કબજો ગણવો.

​🔹 પેરેગ્રાફ ૩: ગણોતિયાને ગણોતધારાની કલમ-૩૨(પી)(૨)(સી) અને કલમ-૮૪(સી)(૪) હેઠળ જે તારીખે પ્રતિબંધિત સત્તા પ્રકારની જમીન ગ્રાંટ કરવામાં આવે, તે હુકમની તારીખથી જ કબજો ગણવાનો રહેશે. આ જમીન ૧૫ વર્ષ સુધી વેચી શકાશે નહીં તેમજ તેને જૂની શરતમાં પણ ફેરવી શકાશે નહીં.

• ​📝 ટૂંકો સાર: કલમ ૩૨(પી)(૨)(સી) અને ૮૪(સી)(૪) મુજબ ગ્રાંટની તારીખથી કબજો ગણાશે અને તેના પર ૧૫ વર્ષનો વેચાણ પ્રતિબંધ રહેશે.

​💡 એક પેરેગ્રાફ માં સમજૂતી:

ગુજરાત સરકારના મહેસૂલ વિભાગના આ નવા પરિપત્રનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય ગણોતધારા હેઠળની જમીનો માટે પ્રિમીયમ નક્કી કરતી વખતે ખાતેદારનો કબજો ક્યારથી ગણવો તે સ્પષ્ટ કરવાનો છે. નવી જોગવાઈઓ અનુસાર કલમ-૩૨(ગ) અને ૩૨(ઓ) હેઠળ "Date of deemed Purchase" અથવા જો તે ન હોય તો પહાણીપત્રકના આધારે કબજો ગણાશે. જ્યારે કલમ-૩૨(પી)(૨)(સી) અને ૮૪(સી)(૪) હેઠળ જમીન ગ્રાંટ થયાના હુકમની તારીખથી કબજો ગણાશે, અને આવી જમીન ૧૫ વર્ષ સુધી વેચી શકાશે નહિ કે જૂની શરતમાં ફેરવી શકાશે નહિ. આ નિયમોનું પાલન કરવા તમામ કલેક્ટરોને સૂચના અપાઈ છે.