મકાનમાલિક અને ભાડૂત - ના હિતસંબંધોનું રક્ષણ કરવા

 મકાનમાલિક અને ભાડૂત - ના હિતસંબંધોનું રક્ષણ કરવા માટે મકાનહદો જગ્યાના ભાડા નિમન કરવા ભાડા સામંડળની સ્થાપના કરવા અને તકરારોના નિવારણ માટે ઝડપી ન્યાય તંત્રની જોગવાઇ કરવા ભાડા કોર્ટ ( ન્યાયાલય ) અને ભાડા વિબ્યુનલની પણ સ્થાપના કરવા તથા તેની સાથે સંકળાયેલી અથવા તેને આનુષંગિક બાબતોને લગતો અધિનિયમ

For Rent 

ભાડા કરાર શું છે?

ભાડા કરાર ટૂંકા ગાળા માટે ટેનન્સી પૂરી પાડે છે, જે પછીથી સમયગાળાને પૂર્ણ કરવામાં આવે છે.

સામાન્ય પ્રેક્ટિસ

સામાન્ય પ્રેક્ટિસમાં, મકાનમાલિક અને ભાડૂત સમયાંતરે નવીકરણ માટે વિકલ્પ સાથે 11 મહિનાના સમયગાળા માટે ભાડા કરાર કરે છે. કારણ કે રેન્ટ કંટ્રોલ ઍક્ટ મોટેભાગે ભાડૂતોની તરફેણમાં છે પરંતુ ઓછામાં ઓછા 12 મહિનાના લીઝ કરાર પર લાગુ થાય છે, 11-મહિનાના કરારની સ્થાપના જમીનદારોને અવગણના માટે પૂર્વ-ખાલી પગલાં લેવા મદદ કરે છે. આ પ્રથાને કારણે સર્વોચ્ચ અદાલતે આદેશ આપ્યો છે.

નોંધણી કરાયેલ કરાર: 

જો તે 11 મહિના માટે નોંધણી કરાયેલ ભાડા કરાર છે, તો તે કાયદાની નજરમાં માન્ય છે. માન્ય પુરાવા, કોર્ટમાં રજૂ કરવા માટે તે માન્ય છે.

રજિસ્ટર્ડ કરાર: 

જો લીઝ ડીડ સમયગાળો 11 મહિના કરતા વધારે હોય, તો તે નોંધણી અધિનિયમની કલમ 17 હેઠળ પેટા-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. તેની નોંધણીની ગેરહાજરીમાં, તે પુરાવા માં અસ્વીકાર્ય છે. ચાર મહિનાની અંદર ડીડ રજીસ્ટર થઈ શકે છે. જો તમે અદાલતમાં અનિયંત્રિત લીઝ ડીડ પર આધાર રાખતા હો, તો તમારે 10 ગણો ફરજ અને દંડ ચુકવવો પડશે.

શું મકાન-માલિક ભાડૂતને કાઢી શકે છે?

જો કોઈ ભાડૂતને ઉતારો કરવો હોય તો મકાનમાલિક પાસે માન્ય કારણ હોવો જોઈએ. રેન્ટ કંટ્રોલ ઍક્ટ અને ભારતીય કાયદા, જેમાં આતંકવાદ અથવા રાજ્ય વિરુદ્ધ અપરાધનો સમાવેશ થાય છે તે પ્રમાણે ખોટું કામ થઈ શકે છે.

ભાડૂતોના કાનૂની વારસદારોના અધિકારો

ભાડૂતની કાનૂની વારસદાર પણ ભાડૂતો છે અને રેન્ટ કંટ્રોલ ઍક્ટ હેઠળ તમામ સુરક્ષા મેળવે છે.

મકાન માલિક શું કરવું જોઈએ?

જો તમે માલિક છો, તો ભાડૂતના કરારમાં ક્લૉઝને ભાડે વધારવા ચારથી પાંચ ગણા ભાડા કરારમાં તમારા ભાડૂતને રોકવાથી તમે તમારા ભાડૂતને અટકાવી શકો છો, જો કોન્ટ્રાક્ટ સમાપ્ત થાય ત્યારે તે છોડશે નહીં. આ એવા ભાડૂતો પર તપાસ કરશે જે ફોલ્સ રમે છે. પરંતુ, જો ભાડૂત મિલકતને ખાલી કરતો નથી, તો પણ નોટિસ ઉપાડશે, તો તમે અદાલત ખસેડી શકો છો. નિઃશંકપણે, રેન્ટ કંટ્રોલ ઍક્ટ મોટેભાગે ભાડૂતની તરફેણ કરે છે, પરંતુ અદાલત મકાનમાલિક તરફેણ કરી શકે છે જો તે શોધી કાઢે કે ભાડુત કોઈપણ ખોટાં કામમાં સામેલ છે અથવા માલિકને તેના પર્યુપીસોનલ ઉપયોગ માટે મિલકતની જરૂર છે. તમે ભાડૂતને ફેંકી દેવા માટે પોલીસની મદદ લઈ શકો છો.

હમણાં વડા પ્રધાન નરેન્દ્ર મોદીની કેબિનેટે આ કાયદાને મંજૂરી આપી દીધી છે. હવે તે રાજ્યો પર છે કે તેઓ ક્યારે અને કયા સ્વરૂપમાં તેનો અમલ કરશે. તેમ છતાં, તેને લાગુ કરવાની કામગીરી કેટલાક સ્થળોએ શરૂ થઈ ગઈ છે, જેમ કે કેન્દ્રશાસિત પ્રદેશ ચંદીગઢ દ્વારા આ કાયદાના અમલીકરણની કામગીરી ખૂબ પહેલા શરૂ થઈ ગઈ છે. પરંતુ ચોક્કસ આ કાયદો રાજ્યો માટે ભાડૂઆત કાયદાના અમલ માટે માર્ગદર્શક પરિબળ તરીકે કાર્ય કરશે.