મિલકતના દસ્તાવેજ નોંધણી માટે સરકારનો મહત્વનો નિર્ણય

મિલકતના દસ્તાવેજ નોંધણી માટે સરકારનો મહત્વનો નિર્ણય

ખુલ્લા પ્લોટના દસ્તાવેજમાં અક્ષાંશ-રેખાંશ દર્શાવવા ફરજિયાત

આ પ્રકારની નોંધ ન થાય તો દસ્તાવેજની નોંધણી ન કરવા આદેશ અગાઉ બાંધકામના બદલે ખુલ્લા પ્લોટના ફોટો મુકી દેવાતા હતા ખુલ્લો પ્લોટ દર્શાવતા સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીમાં થતું હતું નુકસાન Gujarat : ગુજરાત સરકારે મિલકતની ખરીદી-વેચાણ પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા લાવવા અને સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની આવકમાં

થતા નુકસાનને રોકવા એક મહત્વપૂર્ણ પગલું ભર્યું છે.

મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણી માટે નવા નિયમો લાગુ કરવામાં આવ્યા છે, જે 1 એપ્રિલ, 2025થી અમલમાં આવશે. આ નિર્ણય મુજબ, હવેથી ખુલ્લા પ્લોટના દસ્તાવેજોમાં અક્ષાંશ (Latitude) અને રેખાંશ (Longitude)ની નોંધ ફરજિયાત કરવામાં આવશે. જો આવી વિગતો દસ્તાવેજમાં સામેલ નહીં હોય, તો તેની નોંધણી સ્વીકારવામાં આવશે નહીં. આ પગલું રાજ્યની તમામ સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીઓમાં લાગુ થશે, જેનો હેતુ છેતરપિંડીની ઘટનાઓને ઘટાડવા અને સરકારી નાણાનું રક્ષણ કરવાનો છે.

છેતરપિંડી રોકવા સરકારનો નિર્ણય

સરકારના તાજેતરના પરિપત્રમાં જણાવાયું છે કે, ઘણી વખત મિલકતના દસ્તાવેજોમાં બાંધકામ હોવા છતાં ખુલ્લા પ્લોટના ફોટોગ્રાફ્સ રજૂ કરવામાં આવે છે, જેનાથી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની ગણતરીમાં ગેરરીતિ થાય છે અને સરકારને મોટું નુકસાન થાય છે. આવા કિસ્સાઓમાં છેતરપિંડીનું પ્રમાણ પણ વધ્યું હોવાનું ધ્યાને આવ્યું છે. આ સમસ્યાને નાથવા માટે, નોંધણી સર નિરીક્ષક અને સુપ્રિન્ટેન્ડેન્ટ ઓફ સ્ટેમ્પ્સની કચેરીએ સ્પષ્ટ સૂચનાઓ જાહેર કરી છે. હવે દસ્તાવેજમાં મિલકતના 5" * 7" સાઇઝના રંગીન ફોટોગ્રાફ્સ, જેમાં એક સાઇડ વ્યૂ (Side View) અને સામેનો દેખાવ (Front View) હશે, તે મિલકતના વર્ણનવાળા પૃષ્ઠ પછી તરત જ ચોંટાડવાના રહેશે. ફોટાની નીચે મિલકતનું પૂરું પોસ્ટલ સરનામું લખવાનું રહેશે, અને તેની પર દસ્તાવેજ લખનાર તેમજ લેનાર બંને પક્ષકારોએ સહી કરવી પડશે.

મિલકતની ચોક્કસ ઓળખ સુનિશ્ચિત

ખાસ કરીને ખુલ્લા પ્લોટની મિલકતોની તબદીલીના કિસ્સામાં, ફોટોગ્રાફવાળા પૃષ્ઠ પર અક્ષાંશ અને રેખાંશની વિગતો દર્શાવવી ફરજિયાત બનશે. આ નિયમનો ઉદ્દેશ મિલકતની ચોક્કસ ઓળખ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે, જેથી ખોટી માહિતી આપીને થતી ગેરરીતિઓને અટકાવી શકાય.

જો આવી નોંધ દસ્તાવેજમાં નહીં હોય, તો સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરી તેને નોંધણી માટે ગ્રાહ્ય નહીં ગણે. આ નિર્ણયથી મિલકતના સ્થળની ચકાસણી સરળ બનશે અને ખોટા ફોટા રજૂ કરીને ઓછી સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ભરવાની પ્રથા પર પણ લગામ લાગશે.

સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની ચોરી અટકશે

આ પરિપત્રમાં સરકારે એમ પણ ઉલ્લેખ્યું છે કે, આવા નિયમોની જરૂરિયાત ત્યારે વધુ લાગી જ્યારે તપાસમાં જાણવા મળ્યું કે, બાંધકામવાળી મિલકતોને ખુલ્લા પ્લોટ તરીકે દર્શાવીને સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીની ચોરી કરવામાં આવે છે. આવી ગેરરીતિઓથી માત્ર આર્થિક નુકસાન જ નથી થતું, પરંતુ મિલકતની ખરીદી-વેચાણમાં છેતરપિંડીના બનાવો પણ વધ્યા છે. આ નવા નિયમો લાગુ થવાથી દસ્તાવેજોની ચોકસાઈ વધશે અને મિલકતના સ્થાનની ચકાસણી માટે અક્ષાંશ-રેખાંશની માહિતી એક મજબૂત પુરાવો બનશે. આ ઉપરાંત, ફોટોગ્રાફ્સ સાથે સરનામું અને સહીઓની ફરજિયાતતા દસ્તાવેજોને વધુ વિશ્વસનીય બનાવશે.

ક્યારથી લાગુ થશે આ નિયમ?

આ નિર્ણયને રાજ્યભરમાં મિલકતના વ્યવહારોમાં એક મોટો ફેરફાર તરીકે જોવામાં આવી રહ્યો છે. આનાથી નાગરિકોને પણ ફાયદો થશે, કારણ કે મિલકતની ખરીદી-વેચાણમાં પારદર્શિતા વધશે અને ખોટી માહિતી પર આધારિત છેતરપિંડીની શક્યતાઓ ઘટશે. સરકારનું આ પગલું નાણાકીય શિસ્ત જાળવવાની સાથે-સાથે મિલકતના વ્યવહારોને વધુ સુરક્ષિત અને વ્યવસ્થિત બનાવવાની દિશામાં એક મહત્વનું પગલું છે. 1 એપ્રિલ, 2025થી શરૂ થતા આ નિયમોનો કડક અમલ કરવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીઓને પણ સૂચના આપવામાં આવી છે, જેથી આ પ્રક્રિયા સુચારુ રીતે લાગુ થઈ શકે.