ચાર મહિનાની અંદર મિલકતના વેચાણનો કરાર રજીસ્ટર ન થાય તો તેને માન્ય ગણવામાં આવશે નહીં-સુપ્રીમ કોર્ટ

ચાર મહિનાની અંદર મિલકતના વેચાણનો કરાર રજીસ્ટર ન થાય તો તેને માન્ય ગણવામાં આવશે નહીં-સુપ્રીમ કોર્ટ

સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી છે કે, જો મિલકતના વેચાણ સંબંધિત કરાર અથવા વેચાણ દસ્તાવેજ અમલની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર નોંધાયેલ ન હોય તો તે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ માન્ય ગણવામાં આવશે નહીં. કોર્ટે કહ્યું કે મિલકત વ્યવહારોમાં નોંધણી માટેની આ સમય મર્યાદા કાયદેસર રીતે ફરજિયાત છે અને તેને અવગણી શકાય નહીં.

સર્વોચ્ચ અદાલતે મહનૂર ફાતિમા ઇમરાન અને અન્ય વિરુદ્ધ વિશ્વેશ્વર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ અને અન્ય [2025 INSC 646] ના કેસમાં આ અવલોકન કર્યું હતું. જેમાં વર્ષો જૂના વેચાણ કરારની માન્યતા પર પ્રશ્ન ઉઠાવવામાં આવ્યો હતો. કરાર ક્યારેય સમયસર રજીસ્ટર થયો ન હતો અને પછીથી તેને "માન્ય" જાહેર કરવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો હતો.

નોંધણી કાયદાની કાનૂની જોગવાઈઓ: ન્યાયાધીશો સુધાંશુ ધુલિયા અને કે. વિનોદ ચંદ્રનની બેન્ચે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની કલમ 23 અને 34 ટાંકીને કહ્યું: "સ્થાવર મિલકતમાં અથવા તેનાથી સંબંધિત કોઈપણ અધિકાર, માલિકી અથવા હિતનું સર્જન કરતા કોઈપણ દસ્તાવેજની નોંધણી ફરજિયાત છે અને તેના અમલની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર કરવી આવશ્યક છે. જો આ સમય મર્યાદા ઓળંગાઈ જાય, તો દસ્તાવેજ માન્ય રહેતો નથી."

કોર્ટે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે કલમ 34 ની જોગવાઈ ફક્ત એક મર્યાદિત અપવાદ છે. જેમાં વિલંબિત નોંધણીને ચાર મહિનાના વધારાના સમયગાળામાં પરંતુ વાજબી કારણ અને દંડ સાથે મંજૂરી આપી શકાય છે.

સર્વોચ્ચ અદાલતના મુખ્ય અવલોકનો: કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી કે- માત્ર દસ્તાવેજની નોંધણી પૂરતી નથી પરંતુ તે કાયદામાં નિર્ધારિત સમય મર્યાદામાં થવી જોઈએ. મોડું અથવા વર્ષો પછી કરવામાં આવેલ નોંધણી મિલકતનું માન્ય ટ્રાન્સફર ગણાતી નથી. નોંધણી વિના વેચાણ કરાર ફક્ત કરાર છે અને માલિકી પ્રદાન કરતા નથી.

કોર્ટે કહ્યું: "1982નો કરાર જેને પછીથી માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. તે નોંધાયેલ ન હતો અને ફક્ત એટલા માટે માન્ય ન હોઈ શકે કે તેને પછીથી કોઈ પ્રક્રિયા દ્વારા માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. આ સ્પષ્ટપણે કાયદાની વિરુદ્ધ છે." Suraj Lamp & Industries Pvt. Ltd. v. State of Haryana [(2012) 1 SCC 656] માં 2012ના તેના પ્રખ્યાત નિર્ણયને ટાંકીને, કોર્ટે કહ્યું: "મિલકતનું માન્ય અને કાયદેસર ટ્રાન્સફર ફક્ત રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સ ડીડ દ્વારા જ થઈ શકે છે. GPA (જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની), વેચાણ કરાર અથવા ઇચ્છા દ્વારા થતા વ્યવહારો મિલકતની માલિકી આપતા નથી."

સામાન્ય નાગરિકો માટે મેસેજ: આ નિર્ણયથી મિલકત ખરીદી અને વેચાણમાં સામેલ સામાન્ય નાગરિકો, બિલ્ડરો અને મિલકત એજન્ટોને એક મજબૂત કાનૂની સંદેશ મળ્યો છે. ખરીદદારોએ નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણી કરાવવી જોઈએ, નહીં તો તેમની માલિકી અંગે વિવાદ થઈ શકે છે. વિક્રેતાઓએ સાવચેત રહેવું જોઈએ કે તેઓ ફક્ત કરાર અથવા વચન પર આધાર રાખીને મિલકત વેચે નહીં. ડેવલપર્સ અને બિલ્ડરોને સ્પષ્ટપણે કહેવામાં આવ્યું છે કે માન્ય નોંધણી વિના કોઈપણ પ્રકારનું વિકાસ કાર્ય કાયદેસર રીતે અસ્થિર રહેશે.

સુપ્રીમ કોર્ટનો આ નિર્ણય સાબિત કરે છે કે ભારતમાં મિલકત વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા અને કાનૂની શિસ્ત અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે. નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની સમય મર્યાદા માત્ર દસ્તાવેજને માન્ય બનાવે છે એટલું જ નહીં પરંતુ ભવિષ્યના કાનૂની વિવાદોથી પક્ષકારોનું રક્ષણ પણ કરે છે. વિલંબ સાથે અથવા નોંધણી વગર નોંધાયેલા કરારથી કોઈ માન્ય અધિકારો ઉદ્ભવતા નથી.

Disclaimer: જો તમારી પાસે કોઈ ચોક્કસ કેસ હોય તો કાનૂની નિષ્ણાત (વકીલ) ની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે. અહીં આપેલી માહિતી ફક્ત કોર્ટના નિર્ણયો અને કલમોને આધારે આપવામાં આવી છે. તમારે કોઈ કેસ માટે જાણવું હોય તો યોગ્ય વકીલની સલાહ લઈ શકો છો.