"બિલ્ડર ફરાર, ગ્રાહકો લાચાર: હાઈકોર્ટે ઝિરાકપુરના ૫૦૦ થી વધુ પરિવારોને આપી મોટી રાહત"

બિલ્ડરના પલાયન થવા પર નાગરિકોને હાલાકી નહીં: હાઈકોર્ટે સુષ્મા વેલેન્સિયા એપાર્ટમેન્ટના રહીશોને કામચલાઉ વીજ કનેક્શન આપવાનો આદેશ કર્યો.

સિસ્ટમ કે વહીવટીતંત્રની નિષ્ફળતાના કારણે નાગરિકોને કાળઝાળ ગરમીમાં આશ્રય વગર કે મુશ્કેલીમાં છોડી શકાય નહીં: પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટ.  

કેસનું સંક્ષિપ્ત મથાડું (Summary Header):

આ કેસ ઝિરાકપુરના સુષ્મા વેલેન્સિયા એપાર્ટમેન્ટ્સના 500 થી વધુ પરિવારોને વીજ કનેક્શન આપવા અંગેનો છે. બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ અધવચ્ચે છોડીને ભાગી ગયો હોવાથી, પંજાબ સ્ટેટ પાવર કોર્પોરેશન લિમિટેડ (PSPCL) દ્વારા બાકી નીકળતી કરોડોની રકમ વસૂલવા માટે કનેક્શન અટકાવવામાં આવ્યા હતા. હાઈકોર્ટે માનવતાવાદી અભિગમ અપનાવીને વચગાળાની વ્યવસ્થા તરીકે કામચલાઉ કનેક્શન આપવાનો આદેશ કર્યો છે.  

જે તે કોર્ટનો ફોટોગ્રાફ:

કોર્ટનું નામ: પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટ, ચંદીગઢ (ન્યાયાધીશ સંજય વસિષ્ઠ).  

હુકમ નંબર: CM-9761-CWP-2026 IN CWP-15651-2026.  

તારીખ: જૂન 5, 2026 (05.06.2026).  

કેસની કાનૂની અને પ્રક્રિયાત્મક વિગતો

કેસની પૃષ્ઠભૂમિ (Case Background):

સુષ્મા વેલેન્સિયા એપાર્ટમેન્ટ ઓનર્સ એસોસિએશને કોર્ટનો સંપર્ક કરીને રહીશો માટે વીજ કનેક્શનની માંગ કરી હતી.  

બિલ્ડર કંપની (સુક્ષા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ) ના ડિરેક્ટરો પ્રોજેક્ટ અધૂરો છોડીને ફરાર થઈ ગયા છે.  

આ પ્રોજેક્ટમાં કુલ 900 ફ્લેટમાંથી 700 ફ્લેટ બની ગયા છે, જેમાંથી 125 ફ્લેટમાં પહેલેથી જ વીજ પુરવઠો ચાલુ છે, જ્યારે બાકીના 500 પરિવારો વીજળી વિના મુશ્કેલી ભોગવી રહ્યા છે.  

બિલ્ડરનું લાઇસન્સ 24 ઓગસ્ટ 2023ના રોજ સમાપ્ત થઈ ગયું હતું. સુપરિન્ટેન્ડિંગ એન્જિનિયરે આ પ્રોજેક્ટને 'અધવચ્ચે છોડી દેવાયેલો પ્રોજેક્ટ' (Abandoned Project) જાહેર કરવા માટે ડેપ્યુટી કમિશનરને પત્ર લખ્યો હતો.  

કાનૂની મુદ્દાઓ (Legal Issues):

જવાબદારીનો મુદ્દો: શું બિલ્ડર દ્વારા કરાયેલી નાણાકીય ડિફોલ્ટ અને પેનલ્ટીની ચૂકવણી (જે કરોડો રૂપિયામાં છે) સામાન્ય રહીશો પાસેથી વસૂલ કરી શકાય?  

મૂળભૂત સુવિધાનો અધિકાર: કાળઝાળ ગરમીમાં વીજળી જેવી પ્રાથમિક સુવિધાથી તંત્રની નિષ્ફળતાના કારણે નાગરિકોને વંચિત રાખી શકાય કે કેમ?  

રાજ્ય મશીનરીની જવાબદારી: બિલ્ડરોને લાયસન્સ આપતી વખતે ભવિષ્યમાં આવી સ્થિતિ ઊભી થાય તો ગ્રાહકોના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે રાજ્ય પાસે કોઈ મિકેનિઝમ કે નિયમો કેમ ઉપલબ્ધ નથી?  

મહત્વના અવલોકનો (Key Observations):

કલ્યાણકારી રાજ્યની વિભાવના: ભારત દેશના નાગરિકો કલ્યાણકારી રાજ્યમાં રહે છે અને વહીવટીતંત્ર કે સિસ્ટમની નિષ્ફળતાના કારણે તેમને અધવચ્ચે લટકાવી શકાય નહીં.  

માનવીય પાસું: અત્યંત અસહ્ય ગરમીની સિઝન ચાલી રહી છે, જેમાં નાના બાળકો, મહિલાઓ અને વૃદ્ધોનો સમાવેશ થાય છે. ટેકનિકલ નિયમો અને કાયદાકીય ગૂંચવણો પૂર્ણ કરવાના બહાને આ લોકોને વીજળી વગર રહેવા મજબૂર ન કરી શકાય.  

રોકાણકારોની લાચારી: બિલ્ડરો લોકોને આકર્ષક પ્રોજેક્ટ્સ બતાવીને કરોડો રૂપિયા ઉઘરાવી લે છે અને એક દિવસ અચાનક ગાયબ થઈ જાય છે. આમાં રોકાણકારોનો કોઈ વાંક હોતો નથી, જેમણે પોતાની કાળી મજૂરીની કમાણી ઘર ખરીદવા માટે લગાવી દીધી હોય છે.  

તંત્રની ખામી: હાઈકોર્ટે ટકોર કરી કે રાજ્ય સરકારે લાયસન્સ આપતી વખતે જ નિયમો બનાવવા જોઈએ કે જો બિલ્ડર ભાગી જાય, તો ગ્રાહકોને રાહત કેવી રીતે આપવી.  

અંતિમ ચુકાદો (Final Order/Direction):

મીટિંગ યોજવાનો આદેશ: કોર્ટે PSPCL ના સુપરિન્ટેન્ડિંગ એન્જિનિયર અથવા અન્ય વરિષ્ઠ અધિકારીને આદેશ આપ્યો છે કે તેઓ GMADA અને સંબંધિત રાજ્ય સત્તાવાળાઓ સાથે બેઠક યોજીને આ સમસ્યાનો કાયમી ઉકેલ શોધે. આ મીટિંગમાં રહીશોના એસોસિએશનના પ્રતિનિધિઓને પણ બોલાવી શકાય છે.  

કામચલાઉ રાહત: વચગાળાની વ્યવસ્થા તરીકે, દરેક રહીશ દ્વારા સામાન્ય ચાર્જ ઉપરાંત વધારાના રૂ. 20,000/- જમા કરાવવા પર, PSPCL એ તાત્કાલિક કામચલાઉ વીજ કનેક્શન (Temporary Connection) પૂરું પાડવાનું રહેશે.  

વપરાશ મુજબ બિલ: આ કામચલાઉ કનેક્શન મેળવ્યા પછી, રહીશોએ તેમના વાસ્તવિક વીજ વપરાશ મુજબ નિયમિત બિલ ચૂકવવાનું રહેશે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ માત્ર એક સ્ટોપ-ગેપ (કામચલાઉ) વ્યવસ્થા છે અને આના આધારે કાયમી કનેક્શનના નિયમિતકરણનો દાવો કરી શકાશે નહીં.  

આગામી સુનાવણી: આ કેસની આગામી સુનાવણી 19.06.2026 ના રોજ નિયત કરવામાં આવી છે.  

વધુ માહિતી માટે ડાઉનલોડ કરો.Application:- 

મુદ્દા વાઈઝ વિગતવાર પેરેગ્રાફ અને સારાંશ

1. બિલ્ડરનું પલાયન થવું અને રહીશોની અરજી

સુષ્મા વેલેન્સિયા એપાર્ટમેન્ટ્સના બિલ્ડર (સુક્ષા ડેવલપર્સ પ્રાઇવેટ લિમિટેડ) નું લાઇસન્સ ઓગસ્ટ 2023માં સમાપ્ત થઈ ગયું હતું અને તેના ડિરેક્ટરો કરોડો રૂપિયા ઉઘરાવીને ભાગી ગયા છે. આ કારણે ત્યાં રહેવા આવેલા 500 થી વધુ પરિવારો વીજળી વિનાના થઈ ગયા હતા. સોસાયટીના રહીશોના એસોસિએશને કોર્ટમાં અરજી કરીને વચગાળાના આદેશ મુજબ તાત્કાલિક વીજ કનેક્શન આપવાની માંગ કરી હતી.  

ટૂંકો સાર: બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ અધવચ્ચે છોડીને ભાગી જતાં 500 પરિવારો વીજળી મેળવવા માટે કાનૂની લડત લડી રહ્યા છે.

  

2. પાવર કોર્પોરેશન (PSPCL) ની માંગણી અને સોસાયટીની દલીલ

વીજ કંપની (PSPCL) એ કોર્ટમાં જણાવ્યું કે જો રહીશો રૂ. 4,44,58,757/- (જેમાં રૂ. 43.55 લાખની પેનલ્ટી શામેલ નથી) ચૂકવવા તૈયાર હોય, તો તેઓ કનેક્શન આપી શકે છે. સોસાયટીના વકીલે આ દલીલનો વિરોધ કરતા કહ્યું કે, સોસાયટીમાં કુલ 900 માંથી 700 ફ્લેટ બનેલા છે અને 125 માં પહેલેથી વીજળી ચાલુ છે. આટલી મોટી રકમ ચૂકવવાની કાનૂની જવાબદારી રહીશોની નહીં પણ ભાગી ગયેલા બિલ્ડરની છે. જો દરેક રહીશ પાસેથી સામાન્ય રૂ. 5,000 થી 7,000 લેવામાં આવે તો પણ કંપનીની કરોડોની માંગ પૂરી થઈ શકે તેમ નથી.  

ટૂંકો સાર: વીજ કંપની કરોડો રૂપિયાની બાકી રકમ માંગે છે, જ્યારે રહીશોની દલીલ છે કે આ આર્થિક બોજ બિલ્ડરની ભૂલના કારણે તેમના પર નાખી શકાય નહીં.

  

3. કોર્ટનું માનવતાવાદી વલણ અને વહીવટીતંત્ર પર ટકોર

માનનીય ન્યાયાધીશે અવલોકન કર્યું કે અત્યંત આકરી ગરમીમાં નાના બાળકો અને વૃદ્ધોને વીજળી જેવી પ્રાથમિક જરૂરિયાત વિના ટેકનિકલ નિયમોના બહાને હેરાન ન કરી શકાય. લોકોએ પોતાના જીવનની જમાપુંજી આ ઘર ખરીદવામાં લગાવી દીધી છે. સિસ્ટમ અને રાજ્ય સરકારે બિલ્ડરોને લાયસન્સ આપતી વખતે જ એવી કડક જોગવાઈઓ રાખવી જોઈએ જેથી બિલ્ડર ભાગી જાય તો પણ સામાન્ય નાગરિકો લટકી ન પડે.  

ટૂંકો સાર: કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે વહીવટીતંત્રની ખામીઓ કે બિલ્ડરની છેતરપિંડીનો ભોગ નિર્દોષ નાગરિકોને બનાવી શકાય નહીં.

  

4. વચગાળાનો ઉકેલ અને ભવિષ્યની યોજના

કોર્ટે તત્કાલ રાહત આપતા આદેશ કર્યો કે દરેક રહીશ સામાન્ય ચાર્જ ઉપરાંત રૂ. 20,000 જમા કરાવે એટલે વીજ કંપનીએ તેમને કામચલાઉ વીજ કનેક્શન આપી દેવું. રહીશો વપરાશ મુજબ બિલ આપશે. સાથે જ, કોર્ટે વીજ કંપનીના સુપરિન્ટેન્ડિંગ એન્જિનિયરને GMADA અને અન્ય સરકારી વિભાગો સાથે તાત્કાલિક બેઠક યોજી આ ગૂંચવણનો કાયમી ઉકેલ લાવવા અને આગામી તારીખ 19.06.2026 સુધીમાં અહેવાલ રજૂ કરવા જણાવ્યું છે.  

ટૂંકો સાર: રહીશો દીઠ રૂ. 20,000 ના ભરણ પર કામચલાઉ વીજળી આપવાનો અને સત્તાવાળાઓને મીટિંગ કરીને કાયમી ઉકેલ લાવવાનો આદેશ કરાયો છે.

  

એક પેરેગ્રાફમાં સંપૂર્ણ સમજૂતી (Overall Explanation):

આ સમગ્ર કેસ બિલ્ડરો દ્વારા આચરવામાં આવતી છેતરપિંડી અને તેના કારણે સામાન્ય મધ્યમવર્ગીય ગ્રાહકોને ભોગવવી પડતી માનસિક તથા શારીરિક યાતનાઓ પર પ્રકાશ પાડે છે. સુષ્મા વેલેન્સિયા પ્રોજેક્ટના બિલ્ડરો નાગરિકોના કરોડો રૂપિયા ખિસ્સામાં મૂકીને ફરાર થઈ ગયા, જેના કારણે વીજ કંપનીએ સોસાયટીનું વીજ જોડાણ અટકાવી દીધું હતું. પંજાબ અને હરિયાણા હાઈકોર્ટે આ બાબતને ગંભીરતાથી વટાવી કાયદાકીય ટેકનિકલીટીઝ કરતાં નાગરિકોના જીવવાના અધિકાર અને માનવતાને પ્રાધાન્ય આપ્યું છે. કોર્ટે વચગાળાની વ્યવસ્થા તરીકે રૂ. 20,000 ના ડિપોઝિટ પર રહીશોને કામચલાઉ કનેક્શન આપવાનો આદેશ કરી મોટી રાહત આપી છે અને સરકારી વિભાગોને સાથે મળીને બિલ્ડરની આ ડિફોલ્ટનો કાયમી ઉકેલ શોધવા માટે મજબૂર કર્યા છે.