ખેતીની જમીનનો કાયમી વેચાણ દસ્તાવેજ

જૂની શરતની ખેતીની જમીનનો વેચાણ દસ્તાવેજ

1. પક્ષકારોની વિગત અને માલિકીનો હક (Title Clearance)

સ્પષ્ટ માલિકી: વેચનાર વ્યક્તિ જમીનનો સાચો અને કાયદેસરનો માલિક છે અને તેને આ જમીન વેચવાનો સંપૂર્ણ હક છે, તેની સ્પષ્ટતા.

બોજા મુક્ત જમીન: જમીન તમામ પ્રકારના સરકારી કે ખાનગી બોજા, લોન, ગીરો (Mortgage) કે કોર્ટ કેસથી મુક્ત (Clear and Marketable Title) છે તેવી શરત.

2. અવેજની રકમ અને ચુકવણીની પદ્ધતિ (Consideration Amount)

નક્કી થયેલ કિંમત: જમીનની કુલ વેચાણ કિંમત આંકડા અને શબ્દોમાં સ્પષ્ટ લખવી.

ચુકવણીની વિગત: વેચેલી જમીનના નાણાં કઈ રીતે ચૂકવાયા (રોકડા, ચેક, ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ કે RTGS/NEFT દ્વારા) અને તેનો ટ્રાન્ઝેક્શન નંબર/તારીખ દસ્તાવેજમાં ખાસ દર્શાવવા.

3. જમીનનું ચોક્કસ વર્ણન (Property Description)

ચતુઃસીમા (Boundaries): જમીનનો સર્વે નંબર, બ્લોક નંબર, ખાતા નંબર, ક્ષેત્રફળ (ચો.મીટર કે હેક્ટર) તેમજ જમીનની ચારેય દિશામાં (પૂર્વ, પશ્ચિમ, ઉત્તર, દક્ષિણ) કોની મિલકત કે રસ્તો આવેલો છે તેની ચોક્કસ વિગત.

4. સરકારી નિયમો અને શરતોનું પાલન (Government Restrictions)

નવી/જૂની શરતની ચકાસણી: જો જમીન નવી શરતની (New Tenure) કે ગણોતધારા હેઠળની હોય, તો કલેક્ટરશ્રીની વેચાણ માટેની પૂર્વ-મંજૂરી (Premium ભરીને) મેળવી લીધેલી છે અને તે મંજૂરી હુકમની વિગતો જોડવી. જો જૂની શરતની હોય તો તે મુજબનો ઉલ્લેખ કરવો.

ટુકડા કાયદો (Prevention of Fragmentation Act): વેચાણથી જમીનનો એવો કોઈ ટુકડો ન થતો હોવો જોઈએ જે કાયદા વિરુદ્ધ હોય.

5. જમીનનો પ્રત્યક્ષ કબજો (Physical Possession)

કબજાની સોંપણી: દસ્તાવેજ નોંધણીની સાથે જ જમીનનો શાંત, પ્રત્યક્ષ અને કાયદેસરનો કબજો (Possession) ખરીદનારને સોંપી દેવામાં આવ્યો છે તેવી શરત.

6. ભવિષ્યની જવાબદારી અને નુકસાની (Indemnity Clause)

ભૂતકાળના વિવાદો: જો ભવિષ્યમાં વેચનારના ટાઈટલ (માલિકી) અંગે કોઈ ખામી જણાય અથવા કોઈ કાનૂની વાંધો (દા.ત. વારસદારોનો હકદાવો) આવે, તો તેની તમામ દીવાની કે ફોજદારી જવાબદારી વેચનારની રહેશે અને તેનાથી ખરીદનારને થનાર નુકસાનની ભરપાઈ વેચનારે કરી આપવી પડશે.

7. સરકારી વેરા અને ટ્રાન્સફર (Taxes & Mutation)

વેરાની ચુકવણી: દસ્તાવેજ થાય તે તારીખ સુધીના તમામ સરકારી વેરા, પાણી વેરો, જમીન મહેસૂલ (Land Revenue) વેચનારે ચૂકવી દીધેલા હોવા જોઈએ. ત્યારપછીના તમામ વેરા ખરીદનારે ભોગવવાના રહેશે.

વારસાઈ/હક દાખલ: ખરીદનાર આ દસ્તાવેજના આધારે સરકારી રેકોર્ડ (૭/૧૨ અને ૮-અ) માં પોતાનું નામ ફેરફાર (Mutation Entry) કરાવી શકશે, જેમાં વેચનાર કે તેમના વારસદારો કોઈ વાંધો ઉઠાવશે નહીં.

💡 મહત્વની ટીપ:

વેચાણ દસ્તાવેજ હંમેશા સક્ષમ સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં જરૂરી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી ભરીને જ નોંધાવવો જોઈએ. દસ્તાવેજ પર બે પ્રતિષ્ઠિત સાક્ષીઓની સહી પણ એટલી જ અનિવાર્ય છે.

​ગુજરાત લેન્ડ રેવન્યુ કોડ અને પ્રવર્તમાન કાયદાઓને ધ્યાનમાં રાખીને, વેચાણ દસ્તાવેજ તૈયાર કરતી વખતે નીચે મુજબની મુખ્ય શરતો અને બાબતોનો સમાવેશ કરવો જોઈએ:

વેચાણ દસ્તાવેજ 

(ખેતી/બિન-ખેતી જમીન માટે)

​

આજ રોજ તારીખ: //૨૦૨૬ ના દિવસે આ વેચાણ દસ્તાવેજ લખી આપનાર અને લખી લેનાર વચ્ચે સબ-રજિસ્ટ્રાર કચેરી, તાલુકો: _____________, જિલ્લો: _____________ ના અધિકાર ક્ષેત્રમાં કરવામાં આવ્યો છે.

​

૧. પક્ષકારોની વિગત

​

લખી આપનાર (વેચનાર - First Party)	લખી લેનાર (ખરીદનાર - Second Party)
નામ: ____________________________________ ઉંમર: ______ વર્ષ, ધંધો: _________________ સરનામું: ________________________________ ____________________________________________ PAN નંબર: ______________________________	નામ: ____________________________________ ઉંમર: ______ વર્ષ, ધંધો: _________________ સરનામું: ________________________________ ____________________________________________ PAN નંબર: ______________________________

​

(નોંધ: અહીં "વેચનાર" અને "ખરીદનાર" શબ્દોમાં તેમના કાયદેસરના વારસદારો, પ્રતિનિધિઓ અને એસાઈનીઓનો પણ સમાવેશ થાય છે.)

​

૨. મિલકતની પાર્શ્વભૂમિ અને માલિકી (Title)

• આ દસ્તાવેજથી વેચવામાં આવતી જમીન મોજે ગામ: _____________, તાલુકો: _____________, જિલ્લો: _____________ ના રેવન્યુ સર્વે નંબર / બ્લોક નંબર: _____________ તથા ખાતા નંબર: _____________ ની કુલ ક્ષેત્રફળ: _____________ ચો.મીટર/હેક્ટર વાળી જમીન છે.
• સદરહું જમીન વેચનારની સ્વ-પાર્જિત / વારસાઈ હકથી મેળવેલી અને સ્વતંત્ર માલિકીની છે. સરકારી રેકોર્ડમાં ૭/૧૨ અને ૮-અ ના પત્રકમાં વેચનારનું નામ એકમાત્ર માલિક તરીકે ચાલે છે.

​

૩. વેચાણ અવેજ (Consideration Amount)

• ઉપર જણાવેલ જમીન વેચનારે ખરીદનારને કુલ રૂપિયા ________________/- (અંકે રૂપિયા ________________________________________ પૂરા) ની કિંમતે કાયમી વેચાણથી આપવાનું નક્કી કરેલ છે.
• સદરહું રકમ ખરીદનારે વેચનારને નીચે મુજબ ચૂકવી આપેલ છે, જે વેચનાર આથી સ્વીકારે છે:
  • રૂપિયા ________/- ચેક/D.D./RTGS નંબર: ______________ તારીખ: // બેંક: _______________ દ્વારા ચૂકવેલ છે.

​

૪. મુખ્ય શરતો (Terms and Conditions)

1. કબજાની સોંપણી: વેચનારે સદરહું જમીનનો પ્રત્યક્ષ, શાંત અને તમામ પ્રકારે કાયદેસરનો કબજો આ દસ્તાવેજની સહી-સાક્ષી સાથે ખરીદનારને સોંપી દીધેલ છે. હવેથી આ જમીન પર ખરીદનારનો માલિકી હક રહેશે.
2. બોજા મુક્તિની ખાતરી: વેચનાર ખાતરી આપે છે કે આ જમીન તમામ પ્રકારના સરકારી કે ખાનગી બોજા, ગીરો, લોન, કટેશમેંટ કે કોર્ટ લીટીગેશનથી મુક્ત (Clear and Marketable) છે.
3. નુકસાની વળતર (Indemnity): જો ભવિષ્યમાં વેચનારના ટાઈટલ (માલિકી) બાબતે કોઈ ખામી જણાય અથવા કોઈ ત્રીજી વ્યક્તિ કે વારસદાર હક-દાવો કરે, તો તેને કારણે ખરીદનારને થનાર તમામ કાનૂની ખર્ચ અને આર્થિક નુકસાની ચૂકવવાની સંપૂર્ણ જવાબદારી વેચનારની વ્યક્તિગત તથા તેમની મિલકતની રહેશે.
4. સરકારી વેરા: આજ દિન સુધીના જમીન મહેસૂલ, સેસ તેમજ અન્ય તમામ સરકારી કરવેરા વેચનારે ભરી દીધા છે. આજ પછીના તમામ વેરા ખરીદનારે ભોગવવાના રહેશે.
5. હક દાખલ (Mutation): આ વેચાણ દસ્તાવેજના આધારે ખરીદનાર સરકારી રેકોર્ડમાં (હકપત્રક ગામ નમૂના નંબર ૬ માં) પોતાનું નામ ટ્રાન્સફર કરાવી શકશે, જેમાં વેચનાર કે તેમના વારસદારો કોઈ પણ પ્રકારનો વાંધો વચકો ઉઠાવશે નહીં અને જો જરૂર પડશે તો જરૂરી સંમતિ આપશે.

​

૫. મિલકતનું વર્ણન અને ચતુઃસીમા (Property Boundaries)

વેચાણ આપવાની જમીનની ચારેય દિશાઓની સીમાઓ નીચે મુજબ છે:

• પૂર્વ દિશાએ: _____________________________________
• પશ્ચિમ દિશાએ: ____________________________________
• ઉત્તર દિશાએ: ____________________________________
• દક્ષિણ દિશાએ: ____________________________________

​

જેની સાક્ષી તરીકે અમે પક્ષકારોએ રાજીખુશીથી, અક્કલ-હોશિયારીમાં, કોઈ પણ પ્રકારના દાબ-દબાણ વગર નીચે સહી કરનાર સાક્ષીઓની રૂબરૂમાં આ વેચાણ દસ્તાવેજ પર અમારી સહીઓ કરેલ છે.

​

લખી આપનારની સહી (વેચનાર): _________________________________	લખી લેનારની સહી (ખરીદનાર): _________________________________
સાક્ષીઓની સહી:  ૧. નામ અને સહી: __________________________________________________  ૨. નામ અને સહી: __________________________________________________