ફ્લેટના કાર્પેટ એરિયામાં આંતરિક દીવાલોનો સમાવેશ કાયદેસર ગણાશે

 ફ્લેટના કાર્પેટ એરિયામાં આંતરિક દીવાલોનો સમાવેશ કાયદેસર ગણાશે.

સંપૂર્ણ વિગત (ટૂંકમાં)

અમદાવાદના ગોતા વિસ્તારમાં આવેલા 'આરંભ ઝેસ્ટ' પ્રોજેક્ટમાં એક ગ્રાહકે એવી ફરિયાદ કરી હતી કે તેમને દસ્તાવેજ મુજબ મળવાપાત્ર ૪૩૪ ચોરસ ફૂટ કરતા ૧૪.૩ ચોરસ ફૂટ ઓછી જગ્યા મળી છે, તેથી તેમણે વળતરની માંગ કરી હતી. બિલ્ડરે દલીલ કરી હતી કે આંતરિક દીવાલો (Internal Partition Walls) ને ગણતરીમાં લેતા કાર્પેટ એરિયા પૂરેપૂરો થાય છે. આ કેસમાં ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) એ સ્પષ્ટતા કરી કે રેરા એક્ટની કલમ ૨(k) મુજબ, કાર્પેટ એરિયામાં આંતરિક વિભાજન દીવાલો અને આંતરિક કોલમનો સમાવેશ થાય છે. આથી ગ્રાહકની ફરિયાદ રદ કરવામાં આવી હતી અને બિલ્ડરે આપેલી જગ્યાને કાયદેસર ઠેરવવામાં આવી હતી.

મુદ્દાસર સમજૂતી

કાર્પેટ એરિયાની નવી વ્યાખ્યા: ઓથોરિટીએ સ્પષ્ટ કર્યું કે 'કાર્પેટ એરિયા' એટલે નેટ યુઝેબલ ફ્લોર એરિયા, જેમાં ફ્લેટની અંદરની દીવાલોનો વિસ્તાર ચોક્કસપણે સામેલ છે.

શેનો સમાવેશ થતો નથી? ગણતરી વખતે બાહ્ય દીવાલો (External Walls), સર્વિસ શાફ્ટ અને બાલ્કનીના એરિયાને કાર્પેટ એરિયામાં ગણી શકાય નહીં.

રેરા એક્ટ અને પરિપત્ર: રેરા એક્ટની કલમ ૨(k) અને વર્ષ ૨૦૧૭ના પરિપત્ર મુજબ આંતરિક દીવાલો અને કોલમ એ ટોટલ કાર્પેટ એરિયાનો જ ભાગ છે, તેને બાદ કરી શકાય નહીં.

ખાનગી સર્વે વિરુદ્ધ સરકારી નિયમ: ગ્રાહકે રજૂ કરેલો ખાનગી સર્વે રિપોર્ટ ખામીયુક્ત ગણાયો કારણ કે તેમાં આંતરિક દીવાલોની જગ્યા બાદ કરી દેવામાં આવી હતી, જે કાયદાકીય રીતે ખોટું છે.

ચુકાદાની અસર: આ ચુકાદાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે કાર્પેટ એરિયાની ગણતરી બાબતે પ્રવર્તતી મૂંઝવણો દૂર થશે અને બિલ્ડર-ગ્રાહક વચ્ચેના વિવાદોમાં સ્પષ્ટતા આવશે.