વિજયા ડેવલપર્સ વિરુદ્ધ ડેપ્યુટી કલેક્ટર - સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના આદેશને રદ કરતો હાઈકોર્ટનો ચુકાદો

વિજયા ડેવલપર્સ વિરુદ્ધ ડેપ્યુટી કલેક્ટર - સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના આદેશને રદ કરતો હાઈકોર્ટનો ચુકાદો.

હુકમની સમજૂતી:

ગુજરાત હાઈકોર્ટે વિજયા ડેવલપર્સ દ્વારા દાખલ કરવામાં આવેલી પિટિશનને મંજૂર કરતા ડેપ્યુટી કલેક્ટરના તારીખ 12.09.2023 ના આદેશને રદબાતલ ઠેરવ્યો છે. કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે અરજદારને પૂરતી નોટિસ બજાવ્યા વિના અને સાંભળવાની તક આપ્યા વિના એકતર્ફી રીતે રૂ. 1.07 કરોડની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવાનો આદેશ કરવામાં આવ્યો હતો, જે ગેરકાયદેસર છે. પરિણામે, હાઈકોર્ટે આ મામલો ફરીથી સક્ષમ સત્તાધિકારી પાસે મોકલી આપ્યો છે (remand) અને સૂચના આપી છે કે તમામ પક્ષકારોને સાંભળ્યા બાદ ત્રણ મહિનાની અંદર કાયદા મુજબ નવો નિર્ણય લેવામાં આવે.  

ગુજરાત હાઈકોર્ટ દ્વારા સ્પેશિયલ સિવિલ એપ્લિકેશન નં. 1802/2024 માં આપવામાં આવેલ હુકમની વિગતવાર સમજૂતી નીચે મુજબ છે:

કેસની પૃષ્ઠભૂમિ અને વિવાદ

અરજદારની વિગત: અરજદાર 'વિજયા ડેવલપર્સ' એક રજિસ્ટર્ડ ભાગીદારી પેઢી છે જે રિયલ એસ્ટેટના વ્યવસાય સાથે સંકળાયેલી છે.  

મિલકતની ખરીદી: અરજદારે વર્ષ 2020 માં સુરતના કામરેજ તાલુકાના મોજે નવાગામ ખાતે ફાઈનલ પ્લોટ નં. 42 પૈકીનો સબ-ડિવિઝનલ પ્લોટ નં. 1 (આશરે 9263 ચો.મી.) રૂ. 5,59,75,750/- માં ખરીદ્યો હતો.  

વિવાદનું કારણ: આ જમીન પર બાંધકામ ચાલુ થયા બાદ, કોઈ ત્રીજી વ્યક્તિ દ્વારા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચોરી અંગે ફરિયાદ કરવામાં આવી હતી. જેના આધારે તંત્ર દ્વારા તપાસ કરવામાં આવી અને ડેપ્યુટી કલેક્ટરે 12 સપ્ટેમ્બર 2023 ના રોજ એક હુકમ પસાર કર્યો.  

કોર્ટમાં પડકારવામાં આવેલ મુદ્દાઓ

એકતર્ફી હુકમ: ડેપ્યુટી કલેક્ટરે મિલકતની બજાર કિંમત રૂ. 10,49,03,600/- નક્કી કરી અને રૂ. 1,07,80,554/- ની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભરવા આદેશ કર્યો હતો.  

નોટિસની બજવણીનો અભાવ: અરજદારની મુખ્ય દલીલ એ હતી કે આ કાર્યવાહી દરમિયાન તેમને કોઈ પણ પ્રકારની નોટિસ બજાવવામાં આવી નહોતી અને સાંભળવાની તક આપ્યા વગર જ આટલો મોટો દંડ ફટકારવામાં આવ્યો હતો.  

માહિતીનો અભાવ: અરજદારને આદેશ વિશે ત્યારે ખબર પડી જ્યારે રેવન્યુ રેકોર્ડમાં તેના બોજાની નોંધ પડી.  

હાઈકોર્ટનું અવલોકન અને તારણ

રેકોર્ડની તપાસ: હાઈકોર્ટે સરકારી રેકોર્ડ તપાસતા જોયું કે તારીખ 29.07.2021, 28.03.2022, 22.07.2022, અને 29.08.2023 ના રોજ કાઢવામાં આવેલી નોટિસો અરજદારને બજાવવામાં આવી નહોતી.  

ન્યાયનો સિદ્ધાંત: કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે અરજદારને સાંભળ્યા વિના આવો આદેશ પસાર કરવો તે કુદરતી ન્યાયના સિદ્ધાંત વિરુદ્ધ છે. 

અંતિમ હુકમ (Verdict)

આદેશ રદ: ડેપ્યુટી કલેક્ટર દ્વારા 12.09.2023 ના રોજ પસાર કરવામાં આવેલો આદેશ કોર્ટે રદબાતલ (Quashed and set aside) કર્યો છે.  

ફરીથી સુનાવણી: કોર્ટે આ મામલો ફરીથી સક્ષમ સત્તાધિકારી (ડેપ્યુટી કલેક્ટર) પાસે મોકલી આપ્યો છે.  

સમયમર્યાદા: સત્તાધિકારીએ અરજદાર અને અન્ય તમામ પક્ષકારોને સાંભળવાની પૂરતી તક આપીને આ હુકમની નકલ મળ્યાના 3 મહિનાની અંદર નવો નિર્ણય લેવાનો રહેશે.