આંતરિક દીવાલો પણ હવે 'કાર્પેટ એરિયા'નો ભાગ: GujRERA નો મહત્વનો ચુકાદો.

આંતરિક દીવાલો પણ હવે 'કાર્પેટ એરિયા'નો ભાગ: GujRERA નો મહત્વનો ચુકાદો.

સંપૂર્ણ વિગત:

ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GujRERA) એ અમદાવાદના એક ઘર ખરીદનારની બિલ્ડર સામેની ફરિયાદને ફગાવી દીધી છે. ફરિયાદી અંકિતા પ્રજાપતિએ ગોટા વિસ્તારમાં આવેલા 'આરંભ ઝેસ્ટ' (Aarambh Zest) પ્રોજેક્ટના ડેવલપર સામે આક્ષેપ કર્યો હતો કે તેમને વેચાણ દસ્તાવેજ મુજબ જે 434 ચોરસ ફૂટનો કાર્પેટ એરિયા મળવો જોઈએ, તેના કરતા ઓછી જગ્યા મળી છે. ફરિયાદીના અંગત સર્વે મુજબ 14.3 ચોરસ ફૂટ કાર્પેટ એરિયા અને 3.13 ચોરસ ફૂટ વૉશ એરિયા ઓછો હતો. જોકે, GujRERA એ સ્પષ્ટ કર્યું કે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 ની કલમ 2(k) મુજબ, આંતરિક પાર્ટિશન દીવાલોનો વિસ્તાર કાર્પેટ એરિયામાં જ ગણાય છે. આથી, બિલ્ડર દ્વારા આપવામાં આવેલું માપ કાયદેસર રીતે યોગ્ય છે.

મુદ્દાસર સમજૂતી:

ફરિયાદનું કારણ: ખરીદનારને લાગ્યું કે બિલ્ડરે દસ્તાવેજમાં જણાવ્યા મુજબ પૂરી જગ્યા આપી નથી અને માપણીમાં વિસંગતતા છે.

કાયદાકીય વ્યાખ્યા (RERA Act): RERA કાયદા મુજબ 'કાર્પેટ એરિયા' એટલે એપાર્ટમેન્ટનો એવો ચોખ્ખો વપરાશયોગ્ય ફ્લોર એરિયા, જેમાં:

આંતરિક વિભાજન કરતી દીવાલો (Internal partition walls) નો સમાવેશ થાય છે.

બાહ્ય દીવાલો (External walls) અને સર્વિસ શાફ્ટનો સમાવેશ થતો નથી.

ભૂલ ક્યાં થઈ?: ફરિયાદીના ખાનગી સર્વેયર દ્વારા કરવામાં આવેલી માપણીમાં આંતરિક દીવાલો અને કોલમની જાડાઈને બાકાત રાખવામાં આવી હતી, જે કાયદેસર રીતે ખોટું હતું.

ઓથોરિટીનો નિર્ણય: GujRERA ના સભ્ય એમ.એ. ગાંધીએ અવલોકન કર્યું કે પ્રોજેક્ટ પાસે માન્ય ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (BU permission) છે અને ફ્લેટનો કબજો પણ કાયદેસર રીતે અપાઈ ચૂક્યો છે. ડેવલપરનું માપ RERA ના માળખા અને તેના પરિપત્રો મુજબ સચોટ હોવાથી કોઈ પણ પ્રકારનું વળતર કે રિફંડ મળવાપાત્ર નથી.

ડેવલપરનું નામ: સાન્વી નિર્માણ LLP (Saanvi Nirman LLP).