Wednesday, May 6, 2026

NRI પ્રોપર્ટી ખરીદદારો માટે TDS ના નિયમોમાં ફેરફાર: PAN અને TAN વચ્ચેની મૂંઝવણ અને સત્યતા.

મુદ્દા વાઈઝ વિગતવાર સમજૂતી

મૂંઝવણનું મુખ્ય કારણ: એપ્રિલ 2026 થી નવા ઇન્કમ ટેક્સ એક્ટની ચર્ચાઓ અને સોશિયલ મીડિયા પર ફેલાયેલા અધૂરા મેસેજને કારણે ખરીદદારોમાં એવી માન્યતા ઊભી થઈ છે કે PAN-આધારિત TDS સિસ્ટમ જૂની TAN-આધારિત સિસ્ટમની જગ્યાએ અમલમાં આવી ગઈ છે.

અમલીકરણની તારીખ: નિષ્ણાતો અને ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ્સના જણાવ્યા મુજબ, PAN-આધારિત નવી TDS સિસ્ટમ 1 ઓક્ટોબર 2026 થી અમલમાં આવશે. ત્યાં સુધી જૂની પ્રક્રિયા જ ચાલુ રહેશે.

વર્તમાન સ્થિતિ (30 સપ્ટેમ્બર 2026 સુધી): જો તમે NRI પાસેથી મિલકત ખરીદી રહ્યા હોવ, તો તમારે હજુ પણ TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) લોગિનનો ઉપયોગ કરીને જ TDS જમા કરાવવો પડશે.

નવી સિસ્ટમનો હેતુ: ઓક્ટોબરથી શરૂ થનારી PAN-આધારિત સિસ્ટમ વહીવટી બોજ ઘટાડવા, પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવા અને ક્રોસ-બોર્ડર વ્યવહારોમાં કાર્યક્ષમતા વધારવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે.

ટેક્સ સેક્શન: નવા એક્ટ હેઠળ સેક્શન 1057 લાગુ પડે છે, જે પગાર સિવાયની અન્ય આવક (જેમ કે પ્રોપર્ટી વેચાણ પરનો નફો) પર ટેક્સ કાપવાની જોગવાઈ કરે છે.

નિષ્ણાતોની સલાહ: ખરીદદારોએ સોશિયલ મીડિયા પર આવતા મેસેજ પર આંધળો વિશ્વાસ કરવાને બદલે સત્તાવાર તારીખોની ચકાસણી કરવી જોઈએ અને સપ્ટેમ્બરના અંત સુધી TAN નો જ ઉપયોગ કરવો જોઈએ.

એક પેરેગ્રાફમાં સમજૂતી

અમદાવાદ સહિતના શહેરોમાં NRI પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદનારા લોકો હાલમાં TDS ભરવા માટે PAN કાર્ડનો ઉપયોગ કરવો કે TAN નંબરનો, તે બાબતે ભારે મૂંઝવણમાં છે. સોશિયલ મીડિયા પર ફેલાયેલી અફવાઓને કારણે ઘણા લોકો માને છે કે નવી PAN-આધારિત સિસ્ટમ એપ્રિલથી શરૂ થઈ ગઈ છે, પરંતુ વાસ્તવમાં આ નવી વ્યવસ્થા 1 ઓક્ટોબર 2026 થી અમલમાં આવવાની છે. ત્યાં સુધી એટલે કે 30 સપ્ટેમ્બર 2026 સુધી, તમામ ખરીદદારોએ ફરજિયાતપણે જૂની પદ્ધતિ મુજબ TAN લોગિન દ્વારા જ TDS જમા કરાવવો પડશે. આ ફેરફાર ટેક્સ પાલનને સરળ બનાવવા માટે કરવામાં આવ્યો છે, પરંતુ ખરીદદારોએ ઉતાવળ કરવાને બદલે સત્તાવાર સમયમર્યાદાનું પાલન કરવું જરૂરી છે.