બિનખેતી હુકમ પૂર્વે પ્રોપર્ટી કાર્ડમાં નોંધનો વિવાદ

 ગોધરા સિટી સર્વે કચેરીની વહીવટી ક્ષતિ કે ગેર રીતિ?

પંચમહાલ જિલ્લાના ગોધરા શહેરમાં વાવડી બુઝર્ગની ૪૧૦૦ ચો.મી. જમીન સંદર્ભે કલેક્ટરના બિનખેતી (NA) હુકમ પહેલા જ ૬ મહિના અગાઉ વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધ પાડી પ્રોપર્ટી કાર્ડ જનરેટ કરવામાં આવતા વહીવટી તંત્રમાં ફફડાટ વ્યાપ્યો છે.

કેસની પ્રાથમિક વિગતો

કોર્ટ/સત્તાધિકારીનું નામ: પંચમહાલ જિલ્લા કલેક્ટર કચેરી અને મહેસૂલ વિભાગ.

હુકમ નંબર: ઉલ્લેખિત નથી (ઓક્ટોબર ૨૦૨૩ ના હુકમનો સંદર્ભ).

તારીખ: અહેવાલ મુજબ ઘટના ઓક્ટોબર ૨૦૨૩ થી ૨૦૨૪ દરમિયાનની છે.

કેસની પૃષ્ઠભૂમિ

ગોધરાના વાવડી બુઝર્ગ વિસ્તારની ૪૧૦૦ ચોરસ મીટર ખેતીની જમીન માટે પંચમહાલ કલેક્ટરે ઓક્ટોબર ૨૦૨૩ માં બિનખેતી (બહુહેતુક ઉપયોગ) માટેનો હુકમ કર્યો હતો. નિયમ મુજબ, આ હુકમ બાદ જ પ્રોપર્ટી કાર્ડમાં ફેરફાર થવો જોઈએ. પરંતુ, ગોધરા સિટી સર્વે કચેરી દ્વારા આ હુકમની તારીખના ૬ મહિના પહેલા એટલે કે એપ્રિલ ૨૦૨૩ માં જ ૨૬૦૦ ચો.મી. જમીનના વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધ પાડી દેવામાં આવી હતી.

કાનૂની મુદ્દાઓ

પૂર્વ-તારીખિત નોંધ: શું NA હુકમ અસ્તિત્વમાં ન હોય ત્યારે જમીનને બિનખેતી ગણીને વેચાણ નોંધ પ્રમાણિત કરી શકાય?

૭/૧૨ ના રેકોર્ડની સ્થિતિ: જ્યારે સિટી સર્વેમાં પ્રોપર્ટી કાર્ડ જનરેટ થયું, ત્યારે મહેસૂલી રેકોર્ડ (૭/૧૨) બંધ કરવામાં આવ્યો હતો કે નહીં?

હુકમની માન્યતા: ૪૧૦૦ ચો.મી. ના પ્રોપર્ટી કાર્ડ રદ કરવાના હુકમ બાદ, તેમાં અગાઉ થયેલી નોંધો આપોઆપ રદ ગણાય કે કેમ?

મહત્વના અવલોકન અને વિગતવાર સમજૂતી

૧. વહીવટી વિસંગતતા

કલેક્ટરનો બિનખેતી હુકમ ઓક્ટોબર ૨૦૨૩ માં આવ્યો, પરંતુ સીટી સર્વે સુપ્રિટેન્ડન્ટ દ્વારા એપ્રિલ ૨૦૨૩ માં જ વેચાણ દસ્તાવેજની નોંધ પ્રમાણિત કરી દેવામાં આવી. આ બાબત સીધી રીતે વહીવટી કાર્યપદ્ધતિનું ઉલ્લંઘન દર્શાવે છે.

સાર: હુકમ પહેલાં નોંધ પાડવી એ કાયદાકીય દ્રષ્ટિએ ગંભીર ક્ષતિ છે.

૨. પ્રોપર્ટી કાર્ડ જનરેશનમાં ક્ષતિ

૪૧૦૦ ચો.મી. જમીનનું પ્રોપર્ટી કાર્ડ જે તે સમયે ઉપલબ્ધ રેકોર્ડના આધારે બનાવવામાં આવ્યું હતું. ત્યારબાદ ઓક્ટોબર ૨૦૨૪ માં તત્કાલીન સુપ્રિટેન્ડન્ટ દ્વારા આ ૪૧૦૦ ચો.મી. ના પ્રોપર્ટી કાર્ડને રદ કરવાનો હુકમ કરાયો છે.

સાર: ખોટી રીતે જનરેટ થયેલા પ્રોપર્ટી કાર્ડને રદ કરવાની પ્રક્રિયા હાથ ધરાઈ છે.

૩. મુંઝવણ અને ન્યાયિક તપાસની માંગ

હાલ મુખ્ય પ્રશ્ન એ છે કે જો મૂળ પ્રોપર્ટી કાર્ડ રદ થાય, તો તેની અંદર થયેલી વેચાણની નોંધોનું શું? અરજદારો દ્વારા આ સમગ્ર મામલે ઉચ્ચ મહેસૂલી સત્તાધિશો સમક્ષ તપાસની માંગ કરવામાં આવી છે.

સાર: અગાઉની નોંધોની કાયદેસરતા અંગે હજુ અનિશ્ચિતતા પ્રવર્તે છે.

અંતિમ ચુકાદો / વર્તમાન સ્થિતિ

હાલમાં ૪૧૦૦ ચોરસ મીટરના પ્રોપર્ટી કાર્ડને રદ કરવાનો હુકમ કરવામાં આવ્યો છે. જોકે, આ કાર્ડમાં અગાઉ પ્રમાણિત થયેલી નોંધો રદ ગણવી કે યથાવત રાખવી તે અંગે હજુ ન્યાયિક તપાસ અને નિર્ણય આવવો બાકી છે.

એક પેરેગ્રાફમાં સમજૂતી

આ કેસ ગોધરાની સીટી સર્વે કચેરીમાં થયેલી મોટી વહીવટી ગેરરીતિ તરફ આંગળી ચીંધે છે, જ્યાં કલેક્ટરના અધિકૃત બિનખેતી હુકમ પહેલા જ જમીનના વેચાણ દસ્તાવેજોની નોંધ પાડી દેવામાં આવી હતી. જ્યારે ઉપરવટ જઈને થયેલી આ કામગીરી સામે આવી, ત્યારે તંત્રએ પ્રોપર્ટી કાર્ડ રદ કરવાનો નિર્ણય લીધો, પરંતુ આનાથી હવે એ જમીન ખરીદનાર અને રેકોર્ડની વિશ્વસનીયતા પર કાયદાકીય પ્રશ્નાર્થો ઉભા થયા છે.