​છેતરપિંડી અને કાવતરાના આરોપમાં પેસિફિકા ડેવલપર્સ સામે FIR દાખલ કરવા કોર્ટનો આદેશ

છેતરપિંડી અને કાવતરાના આરોપમાં પેસિફિકા ડેવલપર્સ સામે FIR દાખલ કરવા કોર્ટનો આદેશ.

મુદ્દા વાઈઝ સમજૂતી:

બુકિંગ અને પેમેન્ટ: રચના શર્મા નામની મહિલાએ નવેમ્બર 2012માં વૈષ્ણોદેવી સર્કલ નજીક પેસિફિકા ડેવલપર્સના 'રિફ્લેક્શન' પ્રોજેક્ટમાં રૂ. 66.49 લાખમાં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો અને પૂરી રકમ ચૂકવી દીધી હતી.

કબજો ન મળવો: કરાર મુજબ ઓક્ટોબર 2, 2015 સુધીમાં ફ્લેટનો કબજો સોંપવાનો હતો, પરંતુ ડેવલપરે કબજો આપ્યો ન હતો.

RERA ની કાર્યવાહી: ફરિયાદકર્તાએ રેરા (RERA) નો સંપર્ક કર્યો. ઓગસ્ટ 2019માં રેરાએ તેમની તરફેણમાં ચુકાદો આપી 'સેલ ડીડ' કરવા આદેશ આપ્યો. જૂન 2020માં, રેરાએ ડેવલપરને વ્યાજ, માનસિક ત્રાસ માટે વળતર અને મુકદ્દમાનો ખર્ચ ચૂકવવા પણ આદેશ આપ્યો.

ડેવલપર દ્વારા છેતરપિંડી: વિવાદ વધતા, ડેવલપરે કથિત રીતે જૂન 23, 2020 નો એક બનાવટી પત્ર બનાવીને બુકિંગ એકતરફી રદ કરી દીધું. રચના શર્માની સંમતિ વિના તેમના બેંક ખાતામાં રૂ. 61.37 લાખ જમા કરાવ્યા. જોકે, શર્માએ આ રકમ પરત કરી દીધી કારણ કે તેઓ ફ્લેટ રાખવા માંગતા હતા, રિફંડ નહીં.

ફ્લેટનું ત્રીજી વ્યક્તિને વેચાણ: કાર્યવાહી ચાલુ હોવા છતાં, ડેવલપરે નવેમ્બર 2020માં તે જ ફ્લેટ ત્રીજી વ્યક્તિને આશરે રૂ. 69.80 લાખમાં વેચી દીધો.

કોર્ટનો ચુકાદો: અડાલજ પોલીસે અગાઉ એવો અહેવાલ આપ્યો હતો કે આ સિવિલ (દીવાની) બાબત છે અને કોઈ ગુનાહિત કૃત્ય નથી. પરંતુ ગાંધીનગર મેજિસ્ટ્રેટે આ અહેવાલ નકારી કાઢ્યો. કોર્ટે અવલોકન કર્યું કે ડેવલપરના કૃત્યો માત્ર 'કરાર ભંગ' નથી, પરંતુ છેતરપિંડી, બનાવટી દસ્તાવેજો અને કાવતરાના ગંભીર ગુનાહિત તત્વો દર્શાવે છે. સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાને ટાંકીને કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે સિવિલ ઉપાય ઉપલબ્ધ હોવા માત્રથી ગુનાહિત કાર્યવાહી રોકાતી નથી. આથી, અડાલજ પોલીસને ડેવલપર સામે FIR નોંધવા આદેશ અપાયો છે.

એક પેરેગ્રાફમાં સમજૂતી:

ગાંધીનગરની કોર્ટે પેસિફિકા ડેવલપર્સ પ્રાઈવેટ લિમિટેડ સામે છેતરપિંડી, દસ્તાવેજોમાં છેડછાડ અને કાવતરાના આરોપસર FIR નોંધવાનો અડાલજ પોલીસને આદેશ આપ્યો છે. આ કેસ રચના શર્મા નામની ગ્રાહકની ફરિયાદ પર આધારિત છે, જેમણે 2012માં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો હતો અને પૂરી રકમ ચૂકવી હોવા છતાં ડેવલપરે 2015 સુધી કબજો આપ્યો ન હતો. રેરા (RERA) એ ગ્રાહકની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો હોવા છતાં, ડેવલપરે કથિત રીતે બનાવટી પત્ર દ્વારા બુકિંગ રદ કરવાનો પ્રયાસ કર્યો, બળજબરીથી રિફંડ આપ્યું (જે ગ્રાહકે નકાર્યું), અને બાદમાં તે જ ફ્લેટ અન્ય વ્યક્તિને વેચી દીધો. પોલીસે આને માત્ર દીવાની વિવાદ ગણાવ્યો હતો, પરંતુ મેજિસ્ટ્રેટે સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાઓને ટાંકીને ઠેરવ્યું કે આ કૃત્યો કરાર ભંગથી પર જઈને ગુનાહિત બને છે, તેથી સંપૂર્ણ પોલીસ તપાસ જરૂરી છે.